Ventas
Registra y da seguimiento a los contratos de compraventa de inmuebles. Controla anticipos, cuotas y el cronograma de pagos de cada operación en tiempo real.
Tutorial: Venta de inmuebles
📑 ¿Qué es una venta en ESFERA?
Es el registro del proceso comercial que vincula a un cliente con un inmueble. Incluye el precio pactado, los anticipos recibidos, el cronograma de pagos acordado y el estado actual de la operación. Permite saber en todo momento cuánto se cobró y cuánto falta por cobrar de cada unidad.
Pasos para registrar una venta
Accede a Ventas
En el módulo Cartera selecciona la sección Ventas para ver el listado de operaciones.
Haz clic en "Nueva venta"
Se abre el formulario para crear un nuevo contrato de compraventa.
Selecciona el cliente
Elige al comprador del listado de clientes registrados. Si no existe, créalo primero.
Elige el inmueble
Selecciona la unidad que se venderá. Solo aparecen inmuebles con estado Disponible.
Ingresa las condiciones de venta
Precio final acordado, monto del anticipo, forma de pago y fecha de inicio del contrato.
Define el cronograma de pagos
Establece las cuotas, sus montos y fechas de vencimiento para el seguimiento de cobros.
Guarda la venta
El inmueble cambia a estado Reservado o Vendido y el contrato queda registrado en el sistema.
Datos del contrato de venta
Cliente
Comprador asociado a este contrato. Debe estar registrado previamente en la sección Clientes.
Inmueble
Unidad adquirida. Al crear la venta, el inmueble cambia de estado automáticamente.
Precio de venta
Precio final acordado con el cliente. Puede diferir del precio de lista del inmueble.
Anticipo
Monto pagado al momento de separar o firmar el contrato. Se descuenta del saldo pendiente.
Cronograma de pagos
Lista de cuotas con fechas y montos. El sistema hace seguimiento del estado de cada cuota.
Observaciones
Condiciones especiales, descuentos acordados, cláusulas adicionales o notas internas del contrato.
Estados de una venta
Reserva
Anticipo recibido. El inmueble está apartado pero el contrato aún no está firmado.
Contrato firmado
Contrato de compraventa suscrito. Se inicia el seguimiento de pagos según el cronograma.
Liquidado
Todas las cuotas fueron pagadas. La operación está completamente cerrada.
⚠️ Consideraciones importantes
- Solo se pueden vender inmuebles con estado Disponible
- El cliente debe existir en el sistema antes de crear la venta
- Al guardar la venta el inmueble cambia de estado automáticamente
- Los anticipos registrados reducen el saldo pendiente del cronograma de pagos
